Planifier votre budget de construction

Il existe plusieurs façons de planifier le budget d’un projet et c’est généralement l’expérience qui détermine la méthode la plus efficace. L’une des méthodes les plus courantes et les plus éprouvées pour planifier un budget de construction consiste à répartir les dépenses entre les coûts directs (comme le dosage beton) et les coûts indirects. En termes comptables, les coûts accessoires d’un projet de construction sont toutes les dépenses qui ne sont pas directement liées à la construction physique du projet. 

Propriété

Les coûts de la propriété varient grandement selon l’emplacement et la portée du projet. Dans les endroits très recherchés, les coûts fonciers peuvent représenter jusqu’à 60 % du budget d’un projet. Dans les endroits moins recherchés, le coût du terrain peut représenter moins de 10 % de votre budget. Quelle que soit la valeur du terrain, il est essentiel de fixer une fourchette budgétaire réaliste pour votre investissement immobilier. N’oubliez pas que le coût du terrain ne se limite pas au prix du lot lui-même. Il comprend également :

• les frais immobiliers ;
• le financement ;
• les taxes ;

qui constituent votre investissement total. En comptabilité, le terrain est considéré comme un coût en capital, une dépense unique qui maintiendra ou continuera à apporter de la valeur pendant plus d’un seul exercice financier. Les dépenses d’acquisition de terrains sont un aspect crucial du budget d’un projet de construction, car elles détermineront également la rentabilité du produit au final. Avec un nouveau projet de construction, la valeur du terrain va inévitablement augmenter. Le calcul d’une valeur précise dès le début vous montrera, à vous ou au client, combien la valeur a augmenté grâce à l’investissement dans le bien construit.

Frais et services professionnels 

Les projets de construction nécessitent un large éventail de services professionnels de conseil et autres, qui sont considérés comme des coûts accessoires. Selon l’ampleur de votre projet, vous pouvez être soumis à des dizaines de services professionnels différents et aux approbations requises pour procéder à la construction. Divers frais s’accumuleront au cours du projet de construction, mais voici quelques-uns des frais initiaux associés à la préconstruction :

• les permis de construire et d’occupation des gouvernements locaux et les coûts associés pour déposer les permis et faciliter les transactions ;
• les frais de sondage, d’étude et d’essai, tels que les services géotechniques ou environnementaux ;
• les services architecturaux et de conception, y compris la planification directrice ;
• tampons d’ingénierie professionnelle, tels que ceux des ingénieurs structurels, électriques, mécaniques ou civils ;
• frais comptables, bancaires et immobiliers.

Il est essentiel d’obtenir des plans de conception très détaillés et précis pour comprendre vos coûts totaux pour le projet. Les dessins du projet définissent l’étendue des travaux et sans plans approfondis, vous risquez de connaître de sérieux dépassements de coûts. Des dessins bien établis et clairs permettent d’atténuer les problèmes de budget au début du projet. Une fois que les dessins du projet et les permis sont approuvés et que tous les services de préconstruction sont terminés, le projet passe à la phase de construction, où vous pouvez être confronté à des frais supplémentaires. En fonction de votre région, vous devrez peut-être payer des frais d’élimination des déchets locaux pour les débris de construction et les déchets. Après la construction, votre projet sera soumis à des frais d’inspection supplémentaires et à des services de comptabilité finale.

Matériaux

De nombreux coûts associés à la construction ne sont pas négociables. Il est assez difficile de marchander avec la ville ou les architectes sur les coûts des permis et des dessins. Vos dépenses en matériaux sont le domaine clé dans lequel vous pouvez serrer un budget et tirer plus de valeur de votre projet. En effet, les entrepreneurs ont la possibilité d’établir des relations avec les fournisseurs où ils peuvent négocier les coûts en fonction du volume, surtout lorsqu’ils sont en mesure de s’approvisionner en plusieurs matériaux auprès d’un seul fournisseur. Les dépenses en matériaux représentent la part la plus importante de tout budget de construction donné, il est donc bon de les examiner de près. Comme pour tout achat, vous obtenez ce que vous payez. Obtenez des matériaux de la meilleure qualité possible tout en respectant votre budget. Contrairement aux services qui peuvent s’accompagner d’un glissement de la portée, les matériaux ont des coûts fixes, et vous pouvez obtenir ces coûts auprès de votre fournisseur. Selon la nature de votre projet, vous pouvez encourir des coûts de matériaux dans les catégories suivantes :

• Préparation du site : les matériaux utilisés pour préparer et construire le terrain lui-même pourraient inclure des matériaux de pavage, des tuyaux et des drains. Les matériaux d’aménagement paysager, tels que les plantes, les arbres et les engrais, peuvent également être inclus dans les coûts des matériaux durs associés à l’aménagement du site.
• Structure du bâtiment : les coûts matériels associés à la construction d’un bâtiment pourraient inclure les matériaux de charpente, la toiture, l’isolation, les systèmes mécaniques, les portes, les fenêtres, les revêtements de sol, les cloisons sèches, la peinture et bien plus encore.